RÉNOVATION D'UN APPARTEMENT T2 DE 30 M² À PARIS
PROJET LISBON PATERNS
Cet appartement T2 de 30 m², situé à Paris, provenait d’une division de lots dans un immeuble ancien.
Il se présentait à l’état brut, sans système de chauffage (malgré des radiateurs apparents) ni isolation thermique.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) était classé “Z” (classification réservée aux biens non évaluables faute d’équipements).
L’un des objectifs majeurs de cette rénovation complète d’un petit appartement à Paris était donc de transformer ce lieu vide et énergivore en un espace fonctionnel, esthétique et économe en énergie, tout en préservant un maximum de surface habitable. Notre super équipe d'architecte d'intérieur a donc pu :
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Repenser l’agencement pour offrir une vraie séparation jour/nuit,
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Maximiser la lumière naturelle et les perspectives,
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Créer de nombreux rangements intégrés malgré la petite surface,
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Donner du caractère avec une décoration colorée et du mobilier chiné,
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Et surtout : améliorer le DPE de l’appartement, sans perdre de mètres carrés.
Résultat : le logement est passé d’un DPE Z à un DPE D, avec une perte de surface minimale (seulement 0,76 m²), passant de 32,49 m² à 31,73 m² après isolation. Une amélioration énergétique significative qui respecte les normes actuelles, tout en augmentant la valeur de l’appartement.
Valeur de l'appartement avant rénovation : 250 000 €
Valeur de l'appartement après rénovation : 310 000 €
Apporter de la lumière et agrandir l’espace dans un petit appartement parisien
Dans un petit espace, la lumière naturelle et la sensation de volume sont essentielles. Nous avons donc conçu cette rénovation avec un objectif clair : créer un lieu lumineux, ouvert et respirant, sans sacrifier l’intimité.
UNE VERRIÈRE INTÉRIEURE POUR FAIRE CIRCULER LA LUMIÈRE
La création d’une verrière sur-mesure entre la chambre et le séjour a permis de séparer les espaces tout en laissant la lumière traverser l’ensemble de l’appartement.
Cette verrière structure l’espace sans l’alourdir visuellement, tout en apportant une véritable profondeur à l’entrée, auparavant sombre et étroite.
DES ASTUCES VISUELLES POUR AGRANDIR L'ESPACE
Pour renforcer cette impression de volume, nous avons installé un grand miroir au-dessus de la cheminée d’origine, qui reflète la lumière naturelle et donne une sensation de doublement de l’espace.
Nous avons également tiré parti de la structure existante, en valorisant certains éléments comme la poutre apparente à l’entrée qui sans plaquage, permet une fois encore d'économiser des mètres carrés tout en agrandissant visuellement l'espace.
Grâce à ces choix, l’appartement, bien que compact, respire la lumière et paraît nettement plus spacieux qu’avant : un atout de taille pour un T2 de 30 m² à Paris.
Optimisation et rangements intelligents pour un T2 de 30 m² à Paris
Dans les petits espaces, chaque mètre carré compte. Ici, l’enjeu était d’offrir un véritable confort au quotidien, sans jamais donner l’impression d’un lieu surchargé. Nous avons donc conçu une stratégie de rangement ultra fonctionnelle, intégrée avec soin dans l’architecture du lieu.
UN MEUBLE D'ENTRÉE SUR MESURE PENSÉ COMME UNE COLONNE VERTÉBRALE
L’entrée est équipée d’un meuble multifonction entièrement sur mesure :
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Il cache des rangements profonds pour les manteaux, les valises et les chaussures.
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Il intègre le compteur électrique, le chauffe-eau et la machine à laver,
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Il propose de nombreux rangements en hauteur,
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Et surtout, il se prolonge jusqu’à la cuisine, créant un fil conducteur esthétique et pratique dans tout l’appartement.
Ce meuble permet de gagner un maximum de surface utile sans nuire à la fluidité de circulation ni à l’harmonie visuelle du lieu.
UN SALON MODULABLE ET ACCUEILLANT
Le canapé du séjour (chiné) a été sélectionné pour sa double fonction : il accueille confortablement les habitants au quotidien, mais se transforme aussi en lit queen-size, idéal pour héberger deux personnes supplémentaires sans sacrifier l’esthétique. Le grand buffet de presque deux mètres de long, complète l’ensemble, parfait pour stocker davantage.
UN DRESSING SANS PORTES
Dans la chambre, nous avons intégré un mur anti-dressing avec rideau, sans portes ni mécanismes encombrants. Résultat : une zone de rangement fluide, accessible, qui laisse respirer l’espace tout en offrant une belle capacité de stockage.
Pour compléter, un lit queen-size pour ne pas sacrifier le confort, renferme là encore du rangement puisqu'il s'agit d'un lit coffre !
La cuisine : une pièce à part de ce petit appartement pour le confort de vie
Contrairement aux clichés sur les petits appartements parisiens, la cuisine de ce T2 de 30 m² occupe une vraie place dans l’organisation du lieu. Elle prolonge visuellement le meuble d’entrée sur mesure et s’intègre parfaitement dans la circulation.
Elle offre :
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Un plan de travail confortable,
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Des rangements hauts et bas bien dimensionnés,
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Un design épuré et fonctionnel, pensé pour une utilisation quotidienne.
Le sol est habillé d’un lino graphique, dont la teinte douce réchauffe l’ambiance tout en apportant un vrai contraste avec le parquet ancien du séjour. Résistante, facile à nettoyer, cette matière ajoute une touche contemporaine à l’ensemble.
Une salle de bain compacte, mais complète et élégante
Installée dans un volume très réduit, la salle de bain concentre l’essentiel dans un minimum d’espace.
Ici, chaque choix a été dicté par l’efficacité… sans jamais négliger l’esthétique.
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Une douche de 70x100 cm (pas moins de 70 cm : pour pouvoir lever ses bras en se lavant les cheveux c'est important) s’insère parfaitement dans une niche sur mesure,
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Les rangements sont intégrés avec subtilité pour ne pas encombrer (par exemple derrière le miroir au dessus du lavabo),
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Les matériaux ont été choisis pour leur résistance, leur simplicité d’entretien et leur douceur visuelle.
Bien que petite, cette salle d’eau reste agréable, pratique et facile à vivre, prouvant qu’on peut allier confort et contraintes techniques, même dans un espace réduit.
Une décoration colorée et chinée, entre charme de l’ancien et esprit contemporain
Loin des intérieurs uniformes, ce petit appartement parisien de 30 m² assume un parti pris décoratif fort, fondé sur le contraste et l’équilibre. Le choix a été fait de valoriser les éléments anciens du lieu, tout en y intégrant des teintes modernes et un mobilier chiné, pour une ambiance à la fois chaleureuse et unique.
UN DIALOGUE SUBTIL ENTRE PATRIMOINE ET MODERNITÉ
L’appartement conserve plusieurs éléments d’origine, soigneusement restaurés et mis en valeur :
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Le parquet massif,
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La cheminée en marbre,
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Les moulures au plafond dans le salon,
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Et l'IPN en métal apparent, structurel et visuellement marquante dès l’entrée.
Ces éléments classiques créent un cadre architectural fort, dans lequel sont venus s’intégrer des choix décoratifs audacieux et actuels.
DES PIÈCES DÉCO VIVANTES
ET SINGULIÈRES
Pour insuffler de l’âme et de la personnalité, nous avons sélectionné prioritairement du mobilier chiné avec soin :
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Un canapé aux lignes douces,
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Un buffet vintage qui structure le coin salon,
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Des rideaux colorés dans la chambre, eux aussi issus de la seconde main,
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Des objets déco qui donnent du cachet : lampe, vaisselle,...
Ce choix permet non seulement de limiter l’impact écologique, mais aussi de créer un décor unique, loin des standards impersonnels.
UNE PALETTE DOUCE ENTRE BLEU GLACIER ET VERT DE VERONE
Côté couleurs, nous avons opté pour des tons pastel élégants et légèrement décalés, qui font écho à la lumière naturelle tout en réchauffant l’ambiance. Le sol en lino, au motif doux et contemporain, apporte une note graphique qui dialogue parfaitement avec le bois ancien du parquet.
UNE CHAMBRE PENSÉE COMME UN COCON COLORÉ
La chambre se distingue par un total look original : murs et plafond ont été peints dans la même teinte enveloppante, créant un effet boîte apaisant, idéal pour le repos. Ce choix audacieux donne à la pièce un vrai caractère, tout en affirmant une décoration sur-mesure, pensée dans les moindres détails.
Quel prix pour rénover un petit appartement à Paris ? Détail du devis
Rénover un petit appartement parisien, ce n’est pas seulement une affaire d’esthétique. C’est aussi un investissement stratégique, surtout quand, comme ici, le bien était initialement non louable car non conforme (pas de chauffage, pas d’équipement, DPE inexistant). Rénover intégralement un appartement de 30 m² à Paris nécessite bien plus que de simples travaux de décoration. C’est un vrai travail d’architecture d’intérieur, qui intègre :
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L’optimisation de l’espace,
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La mise aux normes techniques,
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La conception sur mesure,
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Un suivi rigoureux du chantier.
LES PRINCIPAUX POSTES DU PROJET
Le budget de ce projet a couvert :
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La refonte complète de l’installation électrique,
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La mise en œuvre d’une isolation thermique performante (murs + menuiseries),
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La réalisation de meubles sur mesure intégrant de multiples fonctions (rangement, machine à laver, chauffe-eau, etc.),
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La conception des plans et 3D, ainsi que le pilotage du chantier jusqu’à la livraison.
CE QUE NOUS AVONS OPTIMISÉ
Ce projet de rénovation a aussi été l’occasion de faire des choix intelligents pour maîtriser le budget :
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Le mobilier est quasiment entièrement chiné, ce qui a permis de réduire fortement ce poste de dépense tout en apportant du caractère au lieu.
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Le parquet massif d’origine a été conservé, ce qui a évité des frais de remplacement.
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Le sol de la cuisine a été réalisé en lino, un matériau abordable, facile à poser et d’entretien simple.
BUDGET ESTIMATIF POUR UN PROJET RENTABLE
Entre 45 000 € et 60 000 € TTC, selon les prestations, les matériaux choisis, et le niveau de personnalisation demandé.
Avant les travaux, ce logement n’était pas louable.
Aujourd’hui, entièrement meublé et optimisé, il est estimé à 1350 € hors charges par mois en location meublée. Ce loyer permet à nos commanditaires :
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De rembourser intégralement leur crédit immobilier,
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De générer une plus-value locative,
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Et de valoriser durablement leur bien dans un marché tendu comme celui de Paris.
