ACCOMPAGNEMENT ACHAT SUR PLAN
(VEFA) PAR UN ARCHITECTE D'INTÉRIEUR
Modification des plans, Travaux Modificatifs Acquéreur, aménagement sur mesure, suivi des visites jusqu'à la réception : nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet VEFA.
Acheter sur plan ne signifie pas devoir tout accepter tel qu’il a été prévu.
Lors d’un achat en VEFA, de nombreuses décisions peuvent être prises bien avant la livraison : modification des plans, déplacement de cloisons, adaptation des prises et éclairages, plomberie, choix des matériaux ou encore conception de votre futur aménagement.
En tant qu’architectes d’intérieur, nous vous accompagnons dès les premières étapes de votre acquisition pour anticiper ces choix, vérifier leur faisabilité et concevoir un appartement réellement adapté à votre façon de vivre.
Notre accompagnement peut se poursuivre tout au long du programme, des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) jusqu’aux visites de chantier et à la livraison de votre VEFA.
Notre accompagnement VEFA en 5 étapes
Étape 4
Vous accompagner à la livraison
Lors de la remise des clés, nous vérifions avec vous la conformité de l’appartement, les équipements et la qualité des finitions.
Les éventuels défauts ou écarts constatés peuvent ainsi être identifiés et consignés en réserves.
Étape 1
Comprendre vos besoins
Lors d’un premier rendez-vous, nous échangeons sur votre mode de vie, vos habitudes, vos besoins et vos envies.
Cette analyse nous permet d’établir un cahier des charges précis et de repenser le plan promoteur en fonction de votre quotidien.
Étape 2
Concevoir & préparer les TMA
Nous concevons votre futur intérieur dans sa globalité : distribution, cuisine, rangements, éclairage, matériaux et mobilier. Le projet défini nous permet ensuite d’anticiper les TMA nécessaires et de préparer les modifications à transmettre au promoteur.
Étape 3
Suivre les visites durant la construction
Nous vous accompagnons lors des différentes visites organisées pendant la construction pour suivre l’avancement et vérifier la conformité avec les plans et les choix validés.
Ces rendez-vous permettent également d’identifier au plus tôt les éventuels écarts ou points à corriger.
Étape 5
Finaliser votre appartement
Une fois les clés récupérées, nous pouvons poursuivre l’accompagnement avec les travaux qui n’ont pas été réalisés par le promoteur : peinture, mobilier sur mesure, luminaires, revêtements ou autres aménagements.
Nous coordonnons les artisans et suivons le chantier pour transformer le logement livré en un intérieur entièrement personnalisé.
Modifier les plans de votre VEFA : les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA)
Le plan proposé par le promoteur constitue une base, mais il n’est pas toujours adapté à votre mode de vie, votre mobilier ou vos besoins futurs. Lorsqu’ils sont anticipés suffisamment tôt, les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent d’adapter certains éléments de votre appartement avant sa construction.
Après avoir défini votre cahier des charges et repensé l’aménagement, nous identifions les modifications à transmettre au promoteur afin que les choix techniques soient directement liés à la façon dont vous allez réellement vivre dans votre appartement.
CLOISONS
Déplacer, supprimer ou ajouter certaines cloisons pour optimiser la distribution, les volumes et les circulations.
ÉLECTRICITÉ
Anticiper prises, interrupteurs et éclairages en fonction de l’implantation réelle du mobilier et des usages.
Toutes les modifications restent soumises aux contraintes techniques et réglementaires du programme ainsi qu’à la validation du promoteur. Plus nous intervenons tôt dans votre achat VEFA, plus les possibilités de modification sont généralement importantes.
PLOMBERIE
Adapter certains points d’eau et équipements lorsque les contraintes techniques du programme le permettent.
FINITIONS
Vous accompagner dans les choix de sols, faïences, sanitaires et autres options proposées par le promoteur.
Les possibilités de modification varient selon le programme, son avancement et les contraintes techniques et réglementaires fixées par le promoteur.
Du plan constructeur à un appartement pensé pour ses occupants
Pour cette famille de quatre personnes, le plan initial répondait aux contraintes du programme immobilier, mais une partie importante de la surface était difficile à exploiter au quotidien. Nous avons donc repensé la distribution en partant des usages, du mobilier et des besoins de chaque membre de la famille.
PLAN PROMOTEUR
Des mètres carrés difficiles à exploiter :
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Séjour trop petit pour une famille de quatre personnes
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Nombreuses circulations et couloirs étroits
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Accumulation de portes compliquant l’aménagement
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Renfoncements et murs en retour réduisant la surface réellement exploitable des chambres
PLAN REPENSÉ PAR NOS ARCHITECTES D’INTÉRIEUR
Chaque espace retrouve une fonction :
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Pièce de vie agrandie et circulation simplifiée
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Sanitaires redimensionnés pour récupérer de la surface utile
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Rangements et bureaux intégrés dès la conception
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Création d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau
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Chambres pensées selon leur futur aménagement
L’objectif n’est pas de modifier le plan pour gagner quelques centimètres, mais de faire en sorte que chaque mètre carré ait une véritable utilité.
Concevoir votre appartement avant même sa livraison
Repenser les espaces
Circulation, distribution, plans adaptés à votre mode de vie.
Imaginer l’aménagement
Cuisine, rangements, mobilier sur mesure et implantation de chaque espace.
Définir l’ambiance
Cuisine, rangements, mobilier sur mesure et implantation de chaque espace.
Se projeter en réalité 3D
Des rendus réalistes pour visualiser votre futur appartement et valider vos choix.
Être accompagné lors des visites jusqu’à la livraison
01 — Visite hors d’eau, hors d’air
À ce stade, le bâtiment est protégé des intempéries et l’appartement commence à prendre forme.
Cette première visite permet de découvrir concrètement les volumes et de vérifier l’avancement général du logement au regard du projet prévu.
02 — Visite cloisons
Lorsque la distribution intérieure est en place, nous vérifions l’implantation et les dimensions des cloisons ainsi que la cohérence des principaux éléments techniques avec les plans et les TMA validés.
C’est une étape importante pour identifier suffisamment tôt certains écarts.
03 — Visite de pré-livraison
À l’approche de la livraison, nous contrôlons plus précisément les équipements, installations, matériaux, et finitions visibles, ainsi que leur conformité avec les éléments prévus.
Cette visite permet d’identifier les points à reprendre et de les signaler avant la remise définitive des clés.
04 — Livraison et réserves
Lors de la remise des clés, nous vous accompagnons pour effectuer une vérification de l’appartement et relever les éventuels défauts ou non-conformités visibles.
Les éléments constatés peuvent alors être consignés dans le procès-verbal de livraison sous forme de réserves afin d’en assurer le suivi.
Expertise en architecture d'intérieur VS expertise juridique
Notre accompagnement repose sur notre expertise en architecture intérieure et dans le secteur du bâtiment : nous vérifions les éléments visibles, leur cohérence avec les plans, les TMA et les prestations prévues, et vous aidons à identifier les éventuels défauts ou non-conformités.
Notre intervention ne se substitue toutefois pas à celle d’un expert judiciaire, d’un commissaire de justice ou d’un professionnel du droit. Si la situation le nécessite, nous pouvons vous recommander de faire intervenir le professionnel compétent afin de compléter notre accompagnement, notamment pour constater ou sécuriser juridiquement certains désordres.
À quel moment nous contacter pour votre VEFA ?
Dès l’achat sur plan : le moment idéal
C’est à ce stade que nous avons le plus de possibilités pour intervenir sur votre futur appartement. Nous pouvons repenser le plan, concevoir l’aménagement et préparer les TMA avant leur validation par le promoteur.
En cours de construction : il n’est pas trop tard
Même si les TMA ne sont plus possibles, nous pouvons encore concevoir votre intérieur, préparer les aménagements futurs et vous accompagner lors des visites VEFA jusqu’à la livraison.
À l’approche de la livraison : préparer la suite
Nous pouvons vous accompagner lors de la réception puis préparer les interventions à réaliser après la remise des clés : peinture, éclairage, mobilier sur mesure, rangements, décoration ou autres travaux d’aménagement.
En savoir plus : Quand faire appel à un architecte d'intérieur pour un projet VEFA ?
Ils nous ont fait confiance
Combien coûte un accompagnement VEFA en Ile-de-France ?
Chaque projet VEFA est différent. Nos honoraires dépendent donc de la surface de votre appartement, de l’avancement du programme et du niveau d’accompagnement souhaité.
Vous pouvez nous solliciter pour une intervention ponctuelle ( conseil, modification des plans ou visite) ou nous confier la conception complète de votre futur intérieur et vous faire accompagner jusqu’à sa livraison.
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Plans 2D pour vos TMA
À partir de 20 € HT/m²
Nous retravaillons le plan promoteur à travers 2 à 3 propositions d’aménagement, puis réalisons une proposition définitive avec les plans nécessaires à la transmission de vos TMA : plan d’aménagement et plan électrique.
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Conception complète de votre appartement
À partir de 40 à 80 € HT/m² selon la surface
Pour concevoir votre appartement dans sa globalité : distribution, aménagement, cuisine, rangements, matériaux, éclairage, mobilier et modélisation 3D selon la mission définie.
À titre indicatif : environ 80 € HT/m² pour 50 m², 60 € HT/m² pour 100 m² et 40 € HT/m² pour 200 m².
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Visites VEFA
À partir de 350 € HT / visite
Nous pouvons vous accompagner ponctuellement ou lors des différentes étapes de votre programme VEFA. Le tarif est dégressif lorsque plusieurs visites ou prestations sont prévues dans la mission.
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Rendez-vous conseil
À partir de 150 € HT / heure
Pour analyser vos plans, vous conseiller sur les TMA ou répondre à une problématique précise sans engager immédiatement une mission complète.
Bien entendu, toutes les modifications proposées doivent respecter les normes en vigueur et être validées par le promoteur. Nous vous accompagnons tout au long du processus de demande de TMA, en veillant à ce que vos souhaits soient réalisables et conformes aux exigences techniques et réglementaires.
Mais notre mission ne s’arrête pas à la validation des plans ! Nous restons à vos côtés jusqu’à la livraison du bien, afin de garantir que votre futur logement soit exactement comme vous l’aviez imaginé (et que le constructeur à respecté ce qui a été demandé).
Vous achetez un bien existant ? Consultez nos conseils avant achat
Questions fréquemment posées
Votre appartement n’existe encore que sur plan ? Pensons-le dès maintenant.
En savoir plus sur nos zones d'intervention
Notre expertise régionale s'étend dans tout Paris intra-muros. Si notre cabinet d'architecture d'intérieur est historiquement situé au 261 rue du faubourg Saint-Martin dans le 10e arrondissement de Paris, cela ne nous empêche par d'intervenir partout ! À l'heure actuelle, nous avons réalisé des chantiers dans le 9e, le 10e, le 13e, le 15e, le 17e et le 19e arrondissements.
Nous travaillons également dans les communes de la petite-couronne (Hauts-de-Seine 92, Seine-Saint-Denis 93, Val-de-Marne 94). Dans les Hauts de Seine, nous intervenons principalement à Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Colombes, Courbevoie, La Garennes-Colombes et Levallois-Perret puisqu'il s'agit des communes aux alentours de notre lieu de vie. Nous sommes également friands de projets aux alentours de Reuil-Malmaison, Issy-les-Moulineaux, Boulogne Billancourt....
Nous avons un atout extraordinaire pour nous déplacer : nous sommes en moto ! Alors nous n'avons plus de limite (pas même les embouteillages) : de cette façon notre rayon d'action s'étend également à d'autres villes de l'Île-de-France, couvrant l'Essonne (91), la Seine-et-Marne (77), les Yvelines (78) et le Val d'Oise (95). Parmi les nombreuses villes, citons La-Celle-Saint-Cloud, Charenton-le-Pont, Chatou, Le Vésinet, Versailles, Saint-Nom-la-Bretèche, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Maisons-Laffitte, Sceaux, Saint-Rémy-lès-Chevreuse, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Maur-des-Fossés, et bien d'autres.
Nous proposons également de réaliser des projets à distance, comme ce fut le cas par exemple, de ce projet à Athènes. Une fois la prise de cotation réalisée, nous travaillons sur nos ordinateurs, facile donc de travailler à distance ! Et puis on va pas se mentir, depuis le COVID, c'est devenu une habitude de faire des réunions sur Zoom, Googlemeet, ou Teams...