Contre visite immobilier : l’étape clé à ne surtout pas négliger
- Perspectives Architecture & Design
- il y a 5 jours
- 5 min de lecture
Vous avez visité un appartement ou une maison et vous pensez avoir trouvé la perle rare ?
Avant de vous précipiter vers la signature, la contre visite immobilier est une étape essentielle pour confirmer (ou non) votre coup de cœur. Passez du ressenti à l’analyse afin d'éviter les mauvaises surprises.
Et pour cela, se faire accompagner par un professionnel (architecte d’intérieur, artisan, expert du bâtiment) peut faire toute la différence.
C’est quoi une contre-visite dans l’immobilier ?
La contre-visite est une deuxième visite du bien immobilier que vous envisagez d’acheter,
souvent après une première visite positive. Elle permet de prendre du recul, d’observer l’appartement ou la maison avec un œil plus critique et de poser les bonnes questions.
Ne pas faire de contre-visite du bien immobilier, c’est prendre le risque de découvrir trop tard :
Des défauts techniques invisibles lors de la première visite,
Des contraintes structurelles ou réglementaires qui compliquent les travaux,
Des éléments coûteux à remplacer (chauffage, fenêtres, électricité...).
Si vous n'avez pas l'oeil, faites vous accompagner !!!!! Des murs bien repeint ne signifient pas que l'appartement que vous visité est en bon état...
Quand faire la contre-visite immobilière
d’un appartement ou d’une maison ?
Idéalement, la contre-visite a lieu avant la promesse de vente. Cela permet de confirmer votre intérêt pour le bien ou, au contraire, de vous rétracter sans frais si vous décelez un problème majeur. Toutefois, il est aussi possible de la faire après la signature de la promesse, pendant le délai de rétractation.
Dans tous les cas, prévoyez :
Une visite à un autre moment de la journée que la première (pour évaluer la lumière naturelle, le bruit, etc.),
De venir accompagné d’un professionnel ou d’un proche averti,
De prendre le temps d’observer en détail chaque pièce de l'appartement ou maison.
Comment bien préparer la contre-visite
de votre bien immobilier ?
Une contre-visite immobilière réussie se prépare minutieusement :
Munissez-vous du plan du bien,
Listez les éléments à vérifier : état des murs, menuiseries, sols, plafonds, ventilation, chauffage, installations électriques, plomberie
Prenez des mesures si vous prévoyez d’aménager ou de meubler,
Préparer une liste de toutes les questions techniques au vendeur ou à l’agent immobilier,
N’hésitez pas à prendre des photos pour y revenir à froid.
Analysez le DPE qui vous donne de gros indices sur les potentiels travaux à réaliser impérativement.
Quels sont les objectifs d’une contre-visite ?
La contre-visite a plusieurs objectifs clés :
Valider l’état général du bien,
Identifier les éventuelles anomalies,
Estimer les travaux à prévoir,
Vérifier la cohérence entre le bien et vos besoins,
Consolider votre projection dans l’espace ou lever vos dernières incertitudes.
Pourquoi se faire accompagner par un architecte d’intérieur lors de votre contre visite ?
Faire appel à un architecte d’intérieur lors d’une contre-visite permet de bénéficier :
D’un regard professionnel sur les potentiels d’aménagement,
D’une lecture technique de l’espace (cloisons modifiables, circulation, volumes),
D’une première estimation des coûts et des délais de travaux,
D’un accompagnement rassurant dans votre prise de décision.
N'oubliez jamais que l'agent immobilier n'est pas votre ami, il s'agit d'un commercial, qui plus est, non formé en architecture, qui doit vous vendre un bien immobilier. C'est cru, mais c'est véridique.
Le petit plus c'est qu'on vous accompagne ensuite dans la réalisation des travaux ! Voici quelques transformation avant après :
Contre-visite : que vérifier si vous envisagez
des travaux dans votre bien ?
Si vous prévoyez une rénovation partielle ou totale, vous devez surement prévoir une estimation de vos travaux. Soyez encore plus attentif lors de la contre-visite :
Vérifiez les murs porteurs vs les cloisons simples,
Observez l’état des planchers, les fissures, les traces d’humidité,
Analysez la distribution des réseaux (eau, électricité, chauffage),
Soyez attentif aux menuiseries (s'il faut remplacer les fenêtres c'est un budget, peut être que cela peut se négocier...)
Estimez le potentiel de transformation : ouverture de cuisine, ajout de salle de bain, surélévation...
L’avis d’un architecte d’intérieur ou d'un professionnel du bâtiment est ici d’une aide précieuse pour valider ou corriger vos idées.
Lors de notre visite, nos architectes d'intérieur chiffrent les travaux.
Nous constatons ici que l’installation en applique de l'électricité (goulotte ceinturant le cadre de porte), sans prise de terre, nécessite une mise aux normes complète.
En plus de refaire les câblages et d’encastrer l’électricité, un budget conséquent devient indispensable si vous ne l’avez pas anticipé.
Quelles questions poser lors de la contre-visite ?
Quelques questions utiles à poser au vendeur ou à l’agent immobilier :
Depuis combien de temps le bien est-il en vente ? Pour quelles raisons ?
Quels travaux ont été réalisés ? Y a-t-il des factures ?
Y a-t-il eu des sinistres ?
Quels sont les montants des charges ?
Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété (par exemple le ravalement de façade, la rénovation de la cage d'escalier...) ?
Des contentieux ou nuisances connues dans l’immeuble ?
Des travaux d’isolation ont-ils été réalisés ?
Attention encore une fois on insistera jamais assez : l’agent immobilier est là pour vous vendre le bien. Il n’a aucune formation technique en architecture, ne croyez donc pas tout ce qu'il vous raconte sur parole ! (L'objectif n'étant pas de se mettre les agents immobiliers à dos, ce n'est simplement pas leur métier.)
Contre-visite et négociation du prix :
un levier puissant
Tout ce que vous observez lors de la contre-visite peut devenir un argument de négociation :
Défauts techniques,
Travaux à réaliser rapidement,
Matériaux obsolètes ou installations hors normes,
Ces éléments permettent de demander une baisse de prix justifiée ou des réparations avant la vente.
Maison vs appartement : les spécificités à vérifier lors de votre contre visite immobilière
Les points d’attention peuvent varier selon le type de bien :
Pour une maison :
Toiture, charpente, état des façades,
Assainissement (individuel ou collectif),
État du jardin ou de la terrasse,
Servitudes ou mitoyennetés.
Pour un appartement :
État des parties communes,
Charges de copropriété,
Ascenseur, interphone, boîtes aux lettres,...
Règlement de copropriété et travaux votés.
Faire le tour du quartier :
l’observation contextuelle indispensable
Ne restez pas enfermé dans l’appartement ! Profitez de la contre-visite pour explorer l’environnement :
Commerces, écoles, transports,
Nuisances sonores (bars, routes, livraisons...),
Ambiance du quartier à différentes heures,
Projets urbains à venir.
Le quartier est souvent aussi important que le logement lui-même.
Vérifier les documents essentiels
Demandez à consulter ou à obtenir :
Les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, électricité...),
Le règlement de copropriété,
Les derniers PV d’assemblée générale,
Les factures de travaux,
Le montant exact des charges,
Le titre de propriété.
Tous ces documents vous aident à prendre une décision informée et à anticiper d’éventuels coûts futurs. Ils sont à vérifier AVANT de signer une éventuelle promesse de vente, vous pouvez les obtenir par le biais de votre notaire si le projet est déjà bien enclenché.
Attention, les règles de mises en conformité énergétiques sont de plus en plus nombreuses, les couts des travaux augmentent donc ! Ce n'est pas parce que vous avez fait des travaux pour pas très cher il y a quelques années que ce sera les mêmes couts aujourd'hui.
Faire une contre visite immobilier, c’est transformer un coup de cœur en projet solide. C’est également un moment stratégique pour préparer votre future vie sur place, et décider avec lucidité. Avec l’accompagnement d’un architecte d’intérieur, vous bénéficiez d’un regard expert pour optimiser votre investissement et concrétiser un projet qui vous ressemble vraiment.
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