RÉNOVATION D'UN T2 POUR LOCATION MEUBLÉE À PARIS
PROJET STOCKHOLM FELT
Avant notre intervention : un T2 au fort potentiel… sous-exploité
Avant l'intervention de l'équipe Perspectives Architecture & Design, cet appartement de 40 m² idéalement situé dans le 14e arrondissement de Paris était désuet et quelque peu figé dans le temps. Le mobilier ancien, l’agencement daté et les finitions vieillissantes faisaient obstacle à tout projet locatif valorisant. Le potentiel, pourtant, était là : de belles surfaces vitrées apportant une grande luminosité. Mais encore fallait-il le révéler !
Côté technique, l’installation électrique ne répondait plus aux normes actuelles, nécessitant une refonte complète des circuits pour garantir sécurité et conformité. Les placards (avec leur magnifique teinte bleutée), les boiseries, et les rideaux assortis ont quant à eux eu droit à un dernier hommage avant qu’on leur donne congé. (Pas de jugement, on aime le bleu… mais pas en total look.)
Ce projet présentait donc deux enjeux : moderniser les espaces pour un usage locatif efficace, tout en respectant les contraintes techniques et budgétaire et en tirant parti de la lumière naturelle pour créer un intérieur design, fonctionnel et séduisant.
Notre intervention : une rénovation optimisée et raisonnée pour la location meublée
Notre agence d’architecture d’intérieur a été sollicitée pour transformer cet appartement en bien locatif attractif : clair, conforme, économique, et facile à projeter.
La mission : rationaliser les coûts sans sacrifier la qualité perçue.
Nous avons donc travaillé sur une optimisation de l’espace avec des solutions simples, efficaces et durables, en tenant compte des contraintes budgétaires du projet.
De plus, l'appartement respecte le cadre légal concernant les logements meublés, mettant à disposition du locataire l'ensemble du mobilier obligatoire :
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Literie avec couette et volets pour l'espace nuit
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Plaques de cuisson et four
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Réfrigérateur et congélateur
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Vaisselle et ustensiles de cuisine
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Table et sièges
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Étagères de rangement
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Luminaires
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Matériel d'entretien ménager
CÔTÉ AMÉNAGEMENT :
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Ouverture de la cuisine sur le séjour pour fluidifier les circulations et maximiser la luminosité naturelle.
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Mise en place de meubles standard du commerce (Leroy Merlin, IKEA, Castorama…), choisis pour leur bon rapport qualité/prix et leur résistance à un usage locatif.
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Réorganisation des rangements pour un usage intuitif, avec ajout de sur-mesure mais et un vrai travail d’agencement.
CÔTÉ DESIGN D'INTÉRIEUR :
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Application d’une palette de couleurs volontairement neutre, avec du gris, des blancs cassés, et des matériaux simples (un parti pris rare pour un projet de rénovation personnelle, mais parfaitement adapté à la location meublée).
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L’objectif : créer une base esthétique non marquée, permettant à chaque locataire d’ajouter ses objets, ses couleurs, ses ambiances sans se heurter à une déco trop présente.
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Une sobriété assumée, pensée pour plaire au plus grand nombre et faciliter les locations.
CÔTÉ TECHNIQUE :
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Refonte complète de l’installation électrique, mise aux normes intégrale pour garantir sécurité et conformité.
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Création d’un faux plafond technique dans l’entrée, la salle d'eau et la pièce de vie, permettant d’intégrer des spots encastrés, à la fois discrets, efficaces et faciles à entretenir.
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Vérification des points d’eau, adaptation de l’éclairage, coordination des corps d’état.
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Suivi de chantier assuré par notre agence, dans le respect du calendrier et des impératifs budgétaires.
Ce que cette rénovation a changé
Ce projet de rénovation a démontré qu’il est tout à fait possible de repenser entièrement un appartement, même avec un budget maîtrisé, pour le rendre fonctionnel, lumineux et attractif pour la location meublée.
Grâce à une réorganisation intelligente de l’espace, des choix techniques efficaces, et une esthétique sobre mais soignée, cet appartement a gagné en confort, en clarté et en valeur perçue.
Notre commanditaire a désormais un bien conforme, sécurisé, prêt à louer, et qui se démarque par son efficacité et sa simplicité. Pas de tape-à-l’œil, mais un intérieur bien pensé, prêt à accueillir un futur locataire qui n’aura plus qu’à poser ses valises (et peut-être ajouter une plante ou deux).
Nos conseils d’architecte d’intérieur pour réussir une location meublée
Rénover pour louer, ce n’est pas décorer pour impressionner. C’est penser usage, durabilité, entretien, et confort au quotidien — sans perdre le sens de l’esthétique ni exploser le budget. Voici donc quelques règles simples (et issues du terrain) pour concevoir un appartement meublé aussi pratique que désirable.
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Ne misez pas tout sur le “waouh” : Ce n’est pas un concours Pinterest. L’objectif, c’est que le locataire se sente bien et qu’il puisse s’approprier l’espace. Privilégiez des ambiances neutres, intemporelles, et peu chargé . Oui, le gris peut être un allié dans ces cas là.
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Pensez usage avant apparence : Une belle table sans prise à proximité, une cuisine design mais sans rangement… autant de pièges. Un intérieur locatif doit être fonctionnel, logique et fluide. Les jolies choses doivent aussi servir à quelque chose (gardez en tête l’usage réel du locataire, il ne veut pas vivre dans un showroom.).
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Meublez malin, pas cher mais pas cheap : Le mobilier standard du commerce (merci Leroy Merlin et consorts) fait le job s’il est bien choisi. L’important : qu’il soit solide, remplaçable, et qu’il ne crie pas “entrée de gamme” au premier coup d’œil.
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N’oubliez pas la lumière : Un bon éclairage, c’est plus qu’un plafonnier au milieu du salon. Travaillez plusieurs sources (générale, d’ambiance, fonctionnelle), et faites en sorte que tout soit simple à utiliser.
Et enfin… testez votre aménagement comme si vous deviez y vivre vous-même. Une prise mal placée, une poubelle sans espace, une penderie inaccessible : tous ces détails vous coûteront cher en réclamations ou en changement de locataire. Anticipez avec bon sens.
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